За результатами опрацювання проектів законів України «Про особливості права власності у багатоквартирному будинку» і «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо особливостей права власності у багатоквартирному будинку» Голова Держпідприємництва Михайло Бродський погодив розроблений Мінрегіоном документ. Про це «Україні Комунальній» повідомили у прес-службі Держпідприємництва.
Відтак, законопроектом передбачається можливість прийняття співвласниками багатоквартирного будинку рішення щодо управління без створення ОСББ.
Ініціативна група з трьох співвласників зможе ініціювати розгляд питань про форму управління будинком, обрання або зміну керуючого, проведення капітального ремонту будинку, порядку користування спільним майном.
Законодавчо пропонується включити до переліку загального майна в багатоквартирному будинку права на земельну ділянку, на якій розташований будинок і його прибудинкова територія, а також заборонити поділ та виділення в натурі частки спільного майна в багатоквартирному будинку.
Передбачається, що управління спільним майном багатоквартирного будинку може здійснюватися управителем на підставі договору.
Окрім того, пропишуть такі порядки:
— щодо прийняття рішень співвласниками щодо управління спільним майном, у тому числі у випадку, коли ОСББ не створено;
— щодо скликання та проведення загальних зборів співвласників;
— щодо визначення голосів, які належать кожному співвласнику, пропорційно площі квартири або нежитлового приміщення співвласника багатоквартирного будинку по відношенню до загальної площі всіх квартир та нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
У той же час, варто відзначити, самі члени ОСББ ставляться до нововведень неоднозначно і вже почали критикувати на інтернет порталі « proosbb.info». Зокрема, Голова Асоціації ОСББ «Жито-Мир» Ігор Скоропад вважає, що ОСББ передусім - суспільний інститут прийняття рішень і самостійно зможе утримувати будинок, якщо в ньому 5-10, максимум - 20 квартир. «З усіма іншими повинен займатися повноцінний професійний управитель. Керуюча компанія це, або фізособа, ЖЕК або ПП - чим більше їх, тим краще. ОСББ зможе і буде вибирати. І це так і буде, раніше чи пізніше»- зазначає Голова Асоціації ОСББ «Жито-Мир».
Заступник голови Нацради при КМУ з питань розвитку ОСББ Катерина Чижик дотримується думки, що керуючі компанії не візьмуть будинки для утримання, а тільки для оперативного управління. «Якщо люди у своїх будинках не здатні організувати ОСББ, взяти на себе відповідальність з управління своїм неподільним майном - хтось це явно повинен робити. Є ЖЕКи, від яких люди і не відмовляться. Але в будинку не створюється ОСББ - треба цим будинкам легітимно дати повноваження оперативного управління їх майном». - впевнена Катерина Чижик.
.gif)
