Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду ухвалив прецедентне рішення, яке суттєво змінює правила стягнення боргів за комунальні послуги та утримання будинків. Судді дійшли висновку, що об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) не мають права самостійно встановлювати штрафи чи пеню за несвоєчасну сплату внесків внутрішніми рішеннями загальних зборів, пише "Україна Комунальна".
Про це йдеться у матеріалах справи № 910/12405/25.
Чому суд прийняв таке рішення?
Колегія суддів чітко розмежувала внутрішні регламенти об'єднання та цивільно-правові зобов'язання. Суд наголосив на кількох ключових юридичних аспектів:
1. Відсутність законодавчої норми. Чинне законодавство України не передбачає автоматичних штрафних санкцій (штрафу чи пені) за затримку обов'язкових внесків на ремонт та утримання будинку.
2. Статус рішення зборів. Порядок сплати внесків, який затверджують загальні збори ОСББ, є внутрішнім документом. Згідно зі статтею 202 Цивільного кодексу України, таке рішення не є цивільно-правовим договором.
3. Пеня — тільки за договором. Встановлення пені без законодавчого підґрунтя або окремого двостороннього договору суперечить статтям 546, 548 та 549 ЦК України.
З огляду на це, положення внутрішніх документів ОСББ, якими впроваджувалися штрафи для боржників, підлягають визнанню недійсними.
Що це означає для ОСББ та жильців?
Раніше чимало ОСББ прописували у своїх статутах або рішеннях зборів жорсткі штрафні санкції (наприклад, певний відсоток за кожен день прострочення), щоб стимулювати жильців вчасно платити.
Тепер така практика визнана незаконною. Якщо між ОСББ та власником квартири не укладено окремого письмового договору, де чітко прописано штрафи, об'єднання має право стягувати через суд "виключно суму чистого боргу", інфляційні втрати та 3% річних. Самовільно нараховану пеню жильці відтепер можуть успішно оскаржувати в суді, посилаючись на цей прецедент Верховного Суду.
.jpg)
