По результатам обработки проектов законов Украины «Об особенностях права собственности в многоквартирном доме» и «О внесении изменений в Гражданский кодекс Украины относительно особенностей права собственности в многоквартирном доме» Глава Госпредпринимательства Михаил Бродский согласовал разработанный Минрегионом документ. Об этом «Украине Коммунальной» сообщили в пресс-службе Госкомпредпринимательства.
Стоит отметить, законопроектом предусматривается возможность принятия совладельцами многоквартирного дома решения по управлению без создания ОСМД.
Инициативная группа из трех совладельцев сможет инициировать рассмотрение вопросов о форме управления домом, избрание или изменение управляющего, проведение капитального ремонта дома, порядка пользования общим имуществом.
Законодательно предлагается включить в перечень общего имущества в многоквартирном доме права на земельный участок, на котором расположен дом и его придомовая территория, а также запретить разделение и выделение в натуре доли общего имущества в многоквартирном доме.
Предполагается, что управление общим имуществом многоквартирного дома может осуществляться управляющим на основании договора.
Кроме того, пропишут такие порядки:
- О принятии решений совладельцами по управлению общим имуществом, в том числе в случае, когда ОСМД не создано;
- О созыве и проведении общего собрания совладельцев;
- По определению голосов, принадлежащих каждому совладельцу, пропорционально площади квартиры или нежилого помещения совладельца многоквартирного дома по отношению к общей площади всех квартир и нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.
В тоже время, стоит отметить, сами члены ОСМД относятся к нововведениям неоднозначно и уже начали критиковать на интернет портале «proosbb.info». В частности, Председатель Ассоциации ОСМД «Жито-Мир» Игорь Скоропад считает, что ОСМД прежде всего - общественный институт принятия решений и самостоятельно сможет содержать дом, если в нем 5-10, максимум - 20 квартир. «Со всеми остальными должен заниматься полноценный профессиональный управитель. УК это, или физособа, ЖЕК или ЧП - чем больше их, тем лучше. ОСМД сможет и будет выбирать. И это так и будет, раньше или позже» - отмечает Председатель Ассоциации ОСМД «Жито-Мир».
Заместитель председателя Нацсовета при КМУ по вопросам развития ОСМД Екатерина Чижик придерживается мнения, что управляющие компании не возьмут дома для содержания, а только для оперативного управления. «Если люди в своих домах не способны организовать ОСМД, взять на себя ответственность по управлению своим неделимым имуществом - кто-то это явно должен делать. Есть ЖЭКи, от которых люди и не откажутся. Но в доме не создается ОСМД - надо этим домам легитимно дать полномочия оперативного управления их имуществом». – уверена Екатерина Чижик.
.gif)
