Для ОСББ Львова та України буде вперше розроблено механізм кредитування, що стане новим інструментом фінансування модернізації житлового фонду. Із цією метою вчора у Львові підписано Договір співробітництва між Міжнародною Фінансовою Корпорацією (IFC) та «Кредобанком».
Як зазначили представники Міжнародної фінансової корпорації, вибір банку «Кредобанк» в якості партнера зумовлений тим, що це прогресивний банк середнього розміру, з головним офісом у Львові, належить до найбільшого польського банку PRO BP, який у Польщі є лідером ринку фінансування кондомініумів – польського аналогу ОСББ.
Очікується, що в результаті співпраці з IFC, спеціалісти банку «Кредобанк» започаткують діючу кредитну лінію для ОСББ м. Львова.
«Мова йде про те, що IFC спільно з «Кредобанком» будуть розробляти новий банківський продукт, який дозволить розробити реальне банківське фінансування житлового фонду. Місто Львів – це один із піонерів у напрямку створення Об’єднань співвласників багатоквартирних будинків. Львів – це особливе місто для IFC, адже свою першу програму по розвитку приватного сектору IFC починала саме зі Львова. Перший аукціон по малій приватизації відбувся саме тут у 1992 році.
У кінцевому результаті, у місті Львові з банком, який знаходиться у Львові, ми спільними зусиллями будемо розробляти новий банківський продукт. Ми сподіваємося, що зможемо спільно профінансувати енергоаудит житлових будинків, і, в кінцевому результаті, дозволити краще жити мешканцям Львова. Тим самим ми подамо приклад всій країні, як це можна зробити», - зазначила керівник діяльності IFC в Україні Олена Волошина.
Як додала Олена Волошина, у країнах Центральної та Східної Європи подібні програми фінансуються уже досить довго і успішно.
«У країнах Центральної та Східної Європи подібні програми фінансуються уже досить довго і успішно. Такий механізм кредитування спрямований на покращення всього житлового фонду. Нашим завданням є перенести позитивний досвід, що був напрацьований в цих країнах. Я можу сказати однозначно, що цей шлях значно ефективніший, ніж те, що ми сьогодні спостерігаємо в Україні. Потрібно проводити реконструкцію по програмі енергоефективності будинку в цілому. Оскільки фінансові ресурси потрібні величезні, слід розробити банківський продукт і тим самим запустити механізм фінансування реконструкції старого житлового фонду. Наше завдання – побудувати місток між банками і тими , хто може це банківське фінансування до себе залучати. У нас був аналогічний досвід роботи в Угорщині, в Словаччині і достатньо успішний був досвід в країнах Балтії», - розповіла керівник діяльності IFC в Україні Олена Волошина.
Фінансування багатоквартирних будівель з метою підвищення енергоефективності було розпочато в країнах Центральної Європи ще в середині 90-х рр., коли ВВП цих країн дорівнював сучасному рівню українського ВВП. Більш того, процентні ставки були зазвичай набагато вищі, ніж сьогодні. І лише декілька років потому процентні ставки було знижено, а рівень заможності мешканців суттєво підвищився.
Як зазначила директор департаменту малого бізнесу «Кредобанку» Соломія Говоруха, робота проводитиметься над таким банківським продуктом, що буде не лише приносити користь ОСББ, але й буде адекватним до їхніх потреб та можливостей.
«Звичайно, ОСББ можуть накопичувати кошти протягом певного періоду часу на ремонтному фонді і за 3, 5, 10 років здійснити рефінансування тих потреб, які вони мають. Але банк дає можливість це зробити сьогодні і зараз. Мешканці проведуть ремонт, реконструкцію і вже сьогодні будуть отримувати користь від цього. Звичайно, як і по кожному фінансовому продукту, у даному випадку ми говоримо про кредит, будуть певні витрати по капіталу і по відсотках. Але за рахунок економії коштів від збереження електроенергії завдяки тим заходам, які проводитимуться, вони будуть мати економію по комунальних платежах. І за рахунок цього також можна сплачувати цей кредит.
Можливість отримання кредиту дуже багато в чому залежить від держави. Мова йде про юридичні аспекти врегулювання питання позичальника, тобто ОСББ. Для нас важливі розуміння й підтримка держави по частковому рефінансуванню процентної ставки по кредиту, по відшкодуванню капіталу, як, наприклад, показує досвід Польщі. У даному випадку ми працюємо над таким продуктом, який буде не лише приносити користь ОСББ, але й буде адекватним до їхніх потреб та можливостей», - пояснила Соломія Говоруха.
Нагадаємо, підписання договору співробітництва між Міжнародною Фінансовою Корпорацією (IFC) та «Кредобанком» відбулося в рамках Проекту «Енергоефективність у житловому секторі України», що розпочатий ще у 2010 році та впроваджується за підтримки Програми співробітництва Швейцарської Конфедерації з Україною.
Анна Недогибченко
.gif)
