Іноземні інвестиції допоможуть сформувати доступний ринок орендного житла лише при комплексному підході до питання. Про це заявив експерт в сфері нерухомості Олег Приходько, передає «Слово і діло».
«Щодо заяви пана Геннадія Зубка стосовно того, що іноземні інвестиції допоможуть сформувати доступний ринок орендного житла, можна відзначити, що дане питання можливе тільки в комплексі з іншими частинами програми. Ринок оренди – це набагато більш тривалий термін окупності для бізнесу й термін повернення інвестицій як для інвестора. Тому дана частина можлива тільки в синергії з іншими складовими бізнес-процесу, про які говорить Віце-прем'єр-міністр – Міністр регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, а саме – про впровадження доступного іпотечного кредитування», – аналізує фахівець.
За його словами, на даному етапі розвитку, а точніше стагнації первинного ринку нерухомості, доступні кредити дали б поштовх до розвитку не одному проекту на ринку. Іноземні позикові кошти, які спрямовувалися б на програму кредитування з міжнародними ставками обслуговування кредитів, з одного боку, підірвали б ринок, але з іншого – повністю зупинили б усі кредитні програми українських банків.
«У цій частині питання тільки в обсягах інвестицій від зарубіжних партнерів. На рахунок ліквідації квартирної черги – велике питання. Адже в чергах як правило ті, хто претендує на нього на безоплатній основі. Ті організації, наприклад МВС України, які поділяли вартості житла зі своїми співробітниками, згортають свої програми, адже в Бюджеті коштів для цього все менше і менше. А значить, логічним буде запитання: «З яких коштів погашатиметься зарубіжна інвестиція?», – аналізує пан Приходько.
Підсумовуючи, він зазначив, що пан Зубко апелює словосполученням «забезпечення населення доступним житлом». Доступним – значить таким, яке може придбати значна частина населення, що потребує його. Адже в даній ситуації варто чітко розмежувати і розуміти, що не всі бажаючі можуть перевести своє бажання з категорії «нездійсненна мрія про квартиру в зв'язку з її вартістю» в категорію «реальний попит і можливість покупки».
«Доступності неможливо досягти лише інвестуванням дешевих коштів. Невід'ємними складовими будуть: розмір житла, його собівартість і якісні показники», – резюмував пан Приходько.
Нагадаємо, раніше очільник Мінрегіону Геннадій Зубко повідомив, що іноземні інвестиції допоможуть сформувати доступний ринок орендного житла, істотно скоротити або повністю ліквідувати квартирну чергу, а також впровадити доступне іпотечне кредитування.
Як раніше повідомляла «Україна Комунальна», за останні роки різко впали темпи поліпшення житлових умов громадян, що перебувають на квартирному обліку. Якщо така тенденція спостерігатиметься і надалі, Україні знадобиться 100 років для вирішення житлової проблеми.
До речі, китайська компанія CITIC ConstructionCo. Ltd готова надати Україні кредит у розмірі 15 млрд дол. на будівництво доступного житла.
.gif)
