Иностранные инвестиции помогут сформировать доступный рынок арендного жилья только при комплексном подходе к вопросу. Об этом заявил эксперт в сфере недвижимости Олег Приходько, передает «Слово и дело».
«Что касается заявления Геннадия Зубко относительно того, что иностранные инвестиции помогут сформировать доступный рынок арендного жилья, можно отметить, что данный вопрос возможен только в комплексе с другими частями программы. Рынок аренды – это гораздо более длительный срок окупаемости для бизнеса и срок возврата инвестиций как для инвестора. Поэтому данная часть возможна только в синергии с другими составляющими бизнес-процесса, о которых говорит Вице-премьер-министр – Министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины, а именно – о внедрении доступного ипотечного кредитования», – анализирует специалист.
По его словам, на данном этапе развития, а вернее стагнации первичного рынка недвижимости, доступные кредиты дали бы толчок к развитию не одному проекту на рынке. Иностранные заемные средства, которые направлялись бы на программу кредитования с международным ставкам обслуживания кредитов, с одной стороны, взорвали бы рынок, но с другой – полностью остановили бы все кредитные программы украинских банков.
«В этой части вопрос только в объемах инвестиций от зарубежных партнеров. На счет ликвидации квартирной очереди – большой вопрос. Ведь в очередях как правило те, кто претендует на него на безвозмездной основе. Те организации, например МВД Украины, которые разделяли стоимости жилья со своими сотрудниками, сворачивают свои программы, ведь в Бюджете средств для этого все меньше и меньше. А значит, логичным будет вопрос: «Из каких средств будет погашаться зарубежная инвестиция?», – анализирует господин Приходько.
Подытоживая, он отметил, что господин Зубко апеллирует словосочетанием «обеспечение населения доступным жильем». Доступным – значит таким, которое может приобрести значительная часть населения, которая требует его. Ведь в данной ситуации следует четко разграничить и понимать, что не все желающие могут перевести свое желание из категории «несбыточная мечта о квартире в связи с ее стоимостью» в категорию «реальный спрос и возможность покупки».
«Доступности невозможно добиться лишь инвестированием дешевых средств. Неотъемлемыми составляющими будут: размер жилья, его себестоимость и качественные показатели», – резюмировал господин Приходько.
Напомним, ранее глава Минрегиона Геннадий Зубко сообщил, что иностранные инвестиции помогут сформировать доступный рынок арендного жилья, существенно сократить или полностью ликвидировать квартирную очередь, а также внедрить доступное ипотечное кредитование.
Как ранее сообщала «Украина Коммунальная», за последние годы резко упали темпы улучшения жилищных условий граждан, состоящих на квартирном учете. Если такая тенденция будет наблюдаться и в дальнейшем, Украине понадобится 100 лет для решения жилищной проблемы.
Кстати, китайская компания CITIC ConstructionCo. Ltd готова предоставить Украине кредит в размере 15 млрд долл. на строительство доступного жилья.
Как правильно распределить инвестиции? Для этого существует множество вариантов. Например, Вашему вниманию представлена платформа CRP Center. Более детально ознакомиться с предлагаемыми возможностями можно на сайте http://trapper-invest.com.
.gif)
