В Ужгороді відбувся круглий стіл на тему: «Обмін кращими практиками у вирішенні проблем діяльності ОСББ між Заходом та Сходом України» за участі голів ОСББ, монопольних організацій та органів місцевої влади. Під час заходу було презентовано кращі приклади діяльності ОСББ у Закарпатській, Львівській, Луганській та Харківській областях, а також проблеми з якими вони стикаються - повідомляє «Закарпаття».
Зокрема, за словами Директора департаменту міського господарства Ужгородської міської ради Олексія Касперова на сьогодні однією з найактуальніших проблем для України та міста Ужгород є реформа житлово-комунальної галузі та проведення капремонту, теплосанації житлового фонду, оскільки переважна більшість будинків збудовані до 1990 року. Процес створення у місті ОСББ пожвавився, однак це не означає, що не виникають проблеми у їх діяльності. Причини проблем – це і не до кінця урегульованість питання у законодавчому полі, і не розуміння і не бажання на місцях зі сторони окремих керівників підприємств – надавачів комунальних послуг співпрацювати з ОСББ, як з населенням, відсутність необхідної державної фінансової підтримки пілотних проектів з теплосанації та інші проблеми.
Окрім того залишаються невирішеними проблемні питання співробітництва між ОСББ та монополіями (обленерго, закарпатгаз). Голова Ужгородського осередку Спілки власників житла Марина Куберка повідомила, що енергетики не виконують розпорядження НКРЕ від 28.11.2011 року №215-р «Про врегулювання взаємовідносин енергопостачальних компаній та ОСББ, ЖБК», яким обумовлено, що ОСББ заключають договори із монополією тільки на споживання електроенергії (ліфти, освітлення під’їздів). Аналогічна ситуація складається із водоканалом, який не визначений виконавцем послуг із водопостачання та водовідведення, і тому ставить умови ОСББ щодо укладення з ним окремого договору на зняття показників з поквартирних засобів обліку зі сплатою щомісячно по 13 грн з кожної квартири додатково.
Керівник Ресурсного центру ОСББ м. Львова Михайло Васюта повідомив, що станом на сьогодні для всіх мешканців багатоквартирних будинків є актуальним питання здешевлення вартості та отримання більш якісних житлово-комунальних послуг. В Україні діє Загальнодержавна програма реформування житлово-комунальної галузі, згідно якої до 2014 року власники 70% із усіх багатоквартирних будинків повинні вибрати форму управління своїм багатоквартирним будинком або через створення ОСББ або через вибір управляючої кампанії.
Разом з тим, у Львові прибудинкові земельні ділянки передаються у власність або у постійне користування ОСББ на досить гарних умовах, і тому у нас не має гострих суперечок щодо незаконних забудов там де люди самоорганізувались і взяли відповідальність на себе за свій будинок та навколишній простір – зазначає Михайло Васюта.
Загалом Ресурсний центр для ОСББ Львова шукає у всіх регіонах України кращі практики у діяльності ОСББ для запозичення та організовує зустрічі з обміну досвідом. В рамках цього проекту було проведено круглі столи у м. Львові, Івано-Франківську та Тернополі.
Про досвід харківських ОСББ розповіла голова правління Асоціації ОСББ «Фонд сприяння» Юлія Самойлова. За її словами, з 1996 року в структурі Харківської міської ради працює відділ, який займається питаннями ОСББ і надає допомогу при їхньому створенні та функціонуванні. В області працюють дві громадські організації, які об’єднують більше 80% ОСББ та ЖБК. Прийнята програма підтримки ОСББ в рамках якої проводиться капітальний ремонт від 50 тис. грн при створенні ОСББ або в діючих ОСББ при умові співфінансування у розмірі 10% дольової участі власників житла, та щорічне навчання голів ОСББ, членів правління та ініціативних груп по діяльності ОСББ при співробітництві з Харківським Національним Університетом міського господарства.
З 1998 року у Харкові вирішується проблема монополістів. В місті відкриті особові рахунки по бажанню для всіх жителів будинків ОСББ та ЖБК. Немає принципових проблем із вирішенням земельного питання для ОСББ – отримання свідоцтва на право власності на земельну ділянку.
Однак є проблема пов’язана з вимогою затвердження тарифу для отримання компенсації із бюджету по пільгам та субсидіям, а також, поки що невирішена проблема з затвердженням тарифу для ведення паспортної документації і видачі довідок у зв’язку із створенням Державної міграційної служби.
За словами Юлії Саймолової, головна проблема, котра об’єднує регіони – це відсутність знань у відносинах спільної власності, ухваленні легітимних колективних рішень, а також споживацька політика населення, яку підтримує керівництво країни.
«Сьогодні, хороший голова ОСББ – це юридично і технічно грамотний спеціаліст. Пройшли уже ті часи, коли багатоквартирні будинки обслуговувалися на голому ентузіазмі і громадських засадах. Це не розуміють наші співвласники, будинки ОСББ і ЖБК будуть руйнуватися так само як і будинки, які обслуговуються комунальними підприємствами» - зазначає пані Саймолова.
Досвідом керування ОСББ Луганщини поділилась управляюча ОСББ «Молодіжний 1 в» м. Луганськ Аліна Жесткова. Вона повідомила, що у Луганській області місцеві ради наразі дуже зацікавленні у створенні та підтримці діяльності ОСББ. Станом на сьогодні є створена Обласна регіональна рада ОСББ, основним завданням якої є збільшення до кінця 2014 року кількості ОСББ та покращити умови їх життєдіяльності. Одним із завдань центру є демонстрація кращих практики діяльності ОСББ із інших регіонів України.
У Луганській області є проблеми як при реєстрації ОСББ, так і під час діяльності, так і під час формування договірних відносин та претензійної роботи з боржниками. Позитивними результатами в області є покращення стану житлового фонду, покращується порядок та строк вирішення аварійних ситуацій, упорядкується цільове використання прибудинкових територій, їх благоустрій, спрямованість та ефективність використання коштів співвласників щодо утримання їх спільного майна - житлового будинку.
Також успішно формується конкурентне середовища щодо здійснення управительської діяльності. Сьогодні голови правлінь ОСББ трансформують свою діяльність у руслі надання підприємницьких послуг з управління багатоквартирним будинком. Адже, обравши ефективну економічну модель життєдіяльності, управитель ОСББ спонукає виходити з тіні цілі сектори економіки, що є на руку як для держави так і для власників житла. Ми сплачуємо податки, укладаємо договори із надавачами послуг, інвестуємо у тепло санацію будинку і вимагаємо від партнерів якісних робіт з гарантійним обслуговуванням. Інвестування у спільне неподільне майно будинку в т.ч. в інженерні комунікації підвищує вартість окремих квартир та дозволяє заощаджувати кошти на центральному опаленні при обґрунтованій реалізації програм з енергозбереження.
Нагадаємо, проект «Обмін кращими практиками у вирішенні самих актуальних проблем у діяльності ОСББ між Заходом та Сходом України» виконує ГО «Ресурсний центр для ОСББ» за підтримки програми «Громадянське суспільство та належне врядування» МФ Відродження.
Мета програми «Громадянське суспільство та належне врядування» – сприяти участі об’єднань громадян у здійсненні моніторингу діяльності органів публічної влади, захисті й лобіюванні спільних інтересів різних соціальних груп, а також забезпечувати їх залучення до процесу вдосконалення та впровадження нормативно-правових актів на загальнодержавному й місцевому рівнях.
.gif)
