В письме Министерства регионального развития, строительства и ЖКХ от 05.04.2013 г. № 8/10-1011-13 указано несколько важных нюансов относительно деятельности ОСМД.
Относительно вопроса определения того или иного варианта отношений ОСМД с исполнителями жилищно-коммунальных услуг в письме говорится, что по определенному законом «О жилищно-коммунальных услугах» перечню участников отношений в сфере жилищно-коммунальных услуг (владелец, потребитель, исполнитель, производитель) ОСМД может выступать в роли потребителя - как коллективный заказчик (абонент). Однако выступать в качестве коллективного заказчика (абонента) коммунальных услуг - это право, а не обязанность ОСМД.
Статьей 22 закона «Об объединениях совладельцев многоквартирного дома» определены особенности заключения ОСМД договоров о предоставлении жилищно-коммунальных услуг. Так, объединение по договору с поставщиками коммунальных услуг может быть коллективным заказчиком (абонентом) таких услуг.
Читайте также: Права и обязанности украинских ОСМД
С учетом приведенных положений решение об избрании того или иного варианта отношений с исполнителями коммунальных услуг принимается органами управления ОСМД, уполномоченными на это его уставом.
Таким образом, в соответствии с изложенным выше, в доме, где создано ОСМД, возможны такие варианты договорных отношений:
1) заключение договоров о предоставлении соответствующей коммунальной услуги непосредственно между потребителями (владельцами квартир) и исполнителем услуги;
2) заключения договора между предприятием, которое оказывает соответствующую коммунальную услугу, и ОСМД как коллективным заказчиком (абонентом).
Что касается вопроса передачи жилищного комплекса или его части из баланса на баланс, то в письме напоминается, что Порядок передачи жилищного комплекса или его части из баланса на баланс, утвержденный постановлением Кабинета Министров от 11.10.2002 г. № 1521, регулирует процедуру передачи жилищного комплекса или его части на баланс объединения из баланса бывшего балансодержателя.
Читайте также: Несовершенство законодательной базы тормозит ОСМД
При этом для приема-передачи жилищного комплекса или его части из баланса на баланс образуется соответствующая комиссия, к полномочиям которой принадлежит определение технического состояния жилищного комплекса или его части в соответствии с требованиями законодательства и составление акта приема-передачи жилищного комплекса или его части из баланса на баланс. Датой передачи жилищного комплекса или его части из баланса на баланс является дата подписания акта приема-передачи.
Кроме того, в документе говорится, что передача жилого дома проводится вместе с планом земельного участка, техническим паспортом дома и соответствующей технической документацией (инвентарное дело, акт принятия в эксплуатацию, планы внешних сетей и т. п.) в двухмесячный срок после поступления соответствующего обращения от объединения (п. п. 3 – 5 указанного Порядка).
По материалам: Юрлига
.gif)
