Якщо українці не переподпішут до 1 травня 2020 року договори з виконавцями комунальних послуг (крім послуг з постачання електроенергії та природного газу), то вони можуть залишитися один на один з можливими аваріями в будинку. Про це пише UBR.
Співвласники повинні самі вибрати одну з моделей договірних відносин. Якщо цього не зробити, то після 1 травня з кожним з мешканців буде укладено індивідуальний договір, який не включатиме плату за обслуговування внутрішньобудинкових мереж.
На практиці це означає, що техобслуговування, поточний і капітальний ремонти будинкових систем мешканці повинні будуть проводити самостійно або із залученням відповідних фахівців за свій рахунок.
Такі новації передбачені законом №2189 - VIII «Про житлово-комунальні послуги».
Запропоновані форми управління багатоквартирним будинком:
- управління багатоквартирним будинком самими співвласниками;
- управління багатоквартирним будинком з залученням управителя;
- управління багатоквартирним будинком за допомогою об'єднання співвласників (ОСББ).
«До 1 травня треба визначитися з формою договору на комунальні послуги. Утримання будинку - це не комунальна послуга. Але якщо не визначитися, то просто ніхто не буде обслуговувати мережі. В такому випадку нові договори на комунальні послуги будуть індивідуальні, по яких не буде включено обслуговування мереж (це стосується всіх комунальних послуг, крім електрики і газу). Якщо щось в будинку поламається, прорве трубу, наприклад, то мешканці самі, за свій рахунок повинні будуть шукати майстрів і усувати причини аварії», - розповіла юрист з питань управління житлом, засновник «Агентства Марії Осипчук» Марія Осипчук.
Разом з тим, кажуть експерти, якщо вчасно не визначитися з формою управління будинком, то сама комунальна послуга і далі буде надаватися, оскільки вона повинна надаватися безперервно.
Що стосується договорів, то «фізично» їх перепідписувати не треба. Це так звані «публічні договори», в які автоматично внесуть необхідні зміни. Але і зменшення тарифів чекати не варто, кажуть експерти.
«Більшість керівників компаній зараз і так працюють на межі собівартості, а багато і нижче. Після того як співвласника багатоквартирного будинку не визначаться з керуючою компанією, органи місцевого самоврядування повинні будуть оголосити конкурс на управителя», - зазначив глава комітету РКІ, благоустрою, екології та охорони навколишнього середовища Громадської ради при КМДА Олег Попенко.
Так чи інакше, з 1 травня українці отримуватимуть комунальні послуги за новими правилами. Договори оновляться за участю мешканців, або без них.
Чи не вийде уникнути і нових штрафів за неоплачені комунальні послуги. Новим законом про ЖКГ передбачено, що з 1 травня в Україні починає діяти і пеня за несвоєчасну оплату житлово-комунального господарства-послуг. Її також пропишуть в договорах автоматично.
«Пеня почне діяти з моменту переукладання договорів - або до 1 травня 2020 року, якщо власники прийняли рішення самі, або після 1 травня 2020 року, коли договори будуть переукладені автоматично», - зауважила в розмові з UBR.ua Марія Осипчук.
Оскільки нові ЖКГ-договори не стосуються послуг з постачання електроенергії та природного газу, то і пеня на ці види послуг поширюватися не буде, кажуть експерти. Чого не можна сказати про інші житлово-комунальні послуги.
«З огляду на, що нові договори не стосуються електрики і газу, то і пеня на них поширюватися не буде - тільки на інші житлово-комунального господарства-послуги: опалення, холодну та гарячу воду, вивіз сміття тощо», - резюмував Олег Попенко.
Пеня не зачепить старі борги, які утворилися до 1 травня 2020 року. Штрафні санкції почнуть начитувати тільки на заборгованості, накопичені після цієї дати.
Нагадаємо, згідно з новим законом про ЖКГ, з травня цього року, в разі прострочення по оплаті комунальних послуг, передбачена пеня в розмірі не більше 0,01% від суми боргу за кожен день заборгованості, але не більше 100% суми всього.
.gif)
