Цьому терміну майже дві тисячі років, а сама ідея кондомініуму зародилася в часи Римської імперії, коли сенат ухвалив закони, які дозволяли громадянам володіти окремими житловими приміщеннями в міських «багатосімейних» будинках.
У США і країнах Західної Європи, де історично переважна частина житлового фонду перебуває у приватній власності, під приватизацією розумілася не масова безкоштовна передача житла громадянам, а продаж житла. Житлові будинки або повністю належать одному власнику, будь то муніципалітет або приватна особа, або - кондомініуму, в якому немає муніципальної власності. На заході неможливо побачити будинок, де одночасно були б муніципальні і приватні квартири. Кожен власник квартири або нежитлового приміщення автоматично є членом асоціації співвласників житла.
Практично кожна асоціація в доповнення до статуту приймає внутрішні правила, які визначають права і обов'язки домовласників. В Європі широко поширена судова практика у справах за участю асоціацій власників житла. В основному такі справи стосуються заборгованостей з обов'язкових платежів домовласників або порушення встановлених у кондомініумі правил. Важливо розуміти, що власники житла в кондомініумах не вимагають якої-небудь фінансової допомоги від муніципалітетів, оскільки завжди самі оплачували вартість послуг з утримання та ремонту свого власного житла.
Товариство мешканців, як правило, оплачує всі послуги (опалення, водопостачання, електроенергія тощо), а з неплатниками розбирається вже самостійно - максимальний термін несплати становить, як правило, три місяці. Саме ж об'єднання мешканців не пов'язане з жодними керуючими та експлуатуючими організаціями, а безпосередньо укладає договори з місцевими фірмами на надання послуг з вивезення сміття, обслуговування ліфту або ремонту водопровідних кранів. При всьому цьому тарифи на послуги не можуть бути безпідставно завищені - вони затверджуються органами державної влади, і навіть в житлових будинках, які стоять поряд, можуть відрізнятися один від одного.
Читайте також: Суворі правила життя у європейських ОСББ
Ось уже майже двадцять років кондомініуми в США формуються в основному в будинках-новобудовах. Реклама житла в кондомініумах, будується на перевагах, які одержують члени асоціації власників житла: право голосу у всіх внутрішніх питаннях, можливість безпосередньої участі у справах асоціації, самостійний вибір керуючих і експлуатуючих організацій, право впливати на якість і вартість послуг, які надаються ними.
У більшості західних країн громадяни розглядають придбання житла у власність як інвестицію, їх головне завдання - сприяти тому, щоб вартість квартири не зменшувалася з часом, а, по можливості, зростала. Власнику належить тільки приміщення (квартира), всі вбудовані приміщення, загальна інженерне обладнання, прилеглі території перебувають у спільній власності. До спільної власності можуть ставитися тренажерні зали, сауни, басейни, парковка і т.д.
Система спільного домоволодіння в Німеччині - втілює один з класичних алгоритмів роботи кондомініуму. Інвестор, власник будівництва або реконструкції житлового будинку, приймає рішення про поділ нерухомого майна, і складає заяву про поділ власності та управління нерухомістю, а також план розподілу, де уточнено, що є спільною власністю, плани кожної квартири, а також горизонтальні плани будинку.
План поділу реєструється і проходить обов'язковий контроль, до цього продати нічого не можна. Кожна квартира отримує свою земельну книгу, яка має три розділи: - власник і розташування квартири; - права третіх осіб на загальній земельній ділянці і обмеження; - залучення кредитів. Загальна земельна ділянка (спільне майно) ділиться залежно від площі на рівні частини, і кожен власник квартири отримує Х умовних частин спільної земельної ділянки, в залежності від площі квартири - це його право голосу на загальних зборах. Відмінною особливістю цих кооперативів є те, що будь-який громадянин Німеччини зобов'язаний вступити в товариство разом з придбанням квартири у власність, і жоден з власників квартир не може відмовитися від вступу в товариство.
Читайте також: Камені спотикання ОСББ
Згідно з законодавством більшості країн ЄС, вікна житлових будинків є спільним майном. Тому вікна всі однакові, герметичні зі склопакетом, не вимагають фарбування і ремонту. Регулятори температури встановлені навіть на рушникосушки - нагріваються тільки в потрібний момент (перед прийняттям душу або для сушіння рушники), в інший час теплоносій відключений і мешканець за нього не платить. В підвалах не жалюзійні решітки, а пластикові склопакети. Двері в квартири не металеві, а зі спеціального протипожежного матеріалу, здатного витримати полум'я до 30 хвилин. Сміттєпроводи відсутні, їх не треба лагодити і проводити санобробку. Контейнери для сміття пластикові, не вимагають обслуговування і дуже довговічні. Доступ на майданчик, де встановлені контейнери для сторонніх відсутня. Крім того, проводиться роздільний збір сміття самими мешканцями.
.gif)
