Верховна Рада ухвалила в другому читанні законопроєкт "Про основні засади житлової політики" (№12377), який скасовує чинний наразі в Україні Житловий кодекс 1983 року та змінює правила функціонування житлової сфери, пише "Україна Комунальна".
За таке рішення проголосували 250 народних депутатів.
До законопроєкту, ухваленому у першому читанні 16 липня, було подано майже 2 тис. правок, над відпрацюванням яких комітет спільно з низкою міністерств, усіх ключових стейкхолдерів ринку, а також міжнародних експертів і фінансових інституцій працював понад п'ять місяців.
Документ є частиною зобовʼязань України за програмою Ukraine Facility, а також вимогою часу і рішенням проблеми, необхідність вирішення якої підсвітили повномасштабне вторгнення — багаторічних квартирних черг, у яких десятиліттями стоять громадяни, що потребують поліпшення житлових умов.
Згідно з ухваленим документом, безкоштовне житло від держави зможуть отримувати чотири категорії населення — військовослужбовці, рятувальники, поліцейські та діти-сироти. Для всіх інших громадян, які фактично безнадійно стоять у квартирних чергах, запровадять доступне і соціальне житло.
Також, остаточно ухвалений законопроєкт змінює правила щодо службового житла: відтепер воно надаватиметься виключно тимчасово, його не можна буде приватизувати, а проживати в ньому можна буде тільки на час виконання службових обовʼязків за пільгову орендну плату, а після припинення трудових відносин його потрібно буде звільнити. Виняток — якщо людина отримала інвалідність під час виконання службових обовʼязків.
Ще один інструмент, який запроваджується, — оренда з правом викупу. Це житло, яке після 10 років оренди можна буде отримати у власність, але цим правом можна буде скористатися тільки один раз. Платежі, які сплачував орендар за цей період, йтимуть у спеціальний револьверний фонд, з якого будуватимуться нове соціальне житло. У цей же фонд йтимуть платежі і за соціальну оренду, яка для кожної родини буде вираховуватися окремо, оскільки має становити не більше, ніж 30% доходу родини.
Власником соціального житла, з якого воно надаватиметься в соціальну оренду, будуть безпосередньо громади. Буде запроваджено два типи операторів — оператор соціального житла (муніципальна неприбуткова організація для підтримки вразливих груп) та оператор доступного житла (бізнес, що пропонує оренду з викупом чи продаж). Щоб житло стало справді доступним, пропонуються інструменти його здешевлення: громади зможуть безкоштовно виділяти землю під забудову, надавати дешеві кредити або місцеві гарантії для їх залучення.
Буде створено єдину інформаційно-аналітичну систему у сфері житла, яка, по-перше, оцифрує всі квартирні черги, по-друге, працюватиме як єдиний цифровий хаб, що об’єднає всі дані в одному місці та автоматично взаємодіє з іншими державними реєстрами.
Система збиратиме та оброблятиме інформацію за трьома головними напрямами (люди, житло, перелік доступних програм).
Ухвалений законопроєкт є рамковим — нова житлова політика потребуватиме ще низки законів, у тому числі спеціальних, а також зміни у чинні закони, зокрема у податковий, а також низки нормативно-правових актів.
Зокрема, йдеться про законопроєкти щодо фонду житла соціального призначення, а також управління цим фондом. Наразі їх уже створено і найближчим часом очікується їх реєстрація. Перший з них — законопроєкт про фонд соціального житла - парламент має ухвалити у наступному році, оскільки він також є умовою Ukraine Facility.
.jpg)
