Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) и Международная финансовая корпорация (IFC), член группы Всемирного банка, презентовали дорожную карту возможностей финансирования проектов модернизации жилищного фонда Украины, одна из которых - кредитование объединений совладельцев многоквартирных домов (ОСМД).
«Украина Коммунальная» имеет в своем распоряжении копию документа. Так, по подсчетам экспертов IFC и ЕБРР, потребности на модернизацию жилищного фонда Украины составляют около 500 млрд грн, ремонта требуют более 80% многоквартирных домов. При этом существующие возможности финансирования составляют менее 1% потребности. Среди законодательных изменений, предложенных IFC и ЕБРР, - четкое определение юридического статуса ОСМД. В частности, участниками ОСМД должны быть все без исключения владельцы квартир и нежилых помещений в доме. Все совладельцы должны нести ответственность за содержание дома, а размер ответственности должен определяться пропорционально площади, принадлежащей совладельцу, к общей площади помещений в доме. При этом решение должно приниматься большинством голосов на общем собрании, и является обязательным к исполнению.
Одновременно необходимо пересмотреть существующую систему льгот и субсидий, ввести адресную социальную помощь для незащищенных слоев населения, которые не в состоянии выплачивать кредит на модернизацию дома.
IFC и ЕБРР также предлагают закрепить требования к энергоэффективности зданий в Украине согласно европейским нормам, поддерживать проведение энергоаудита и оценки энергоэффективности, а также ввести принцип оплаты за теплоснабжение на основе фактического потребления (по показаниям придомовых счетчиков).
.jpg)
По оценкам IFC и ЕБРР, в результате ОСМД могли бы получать кредиты на модернизацию домов от коммерческих банков, появились схемы софинансирования таких проектов со стороны государства, ОСМД и коммерческих структур. А украинские банки получили бы доступ к льготному целевому финансированию в гривне от международных финансовых организаций.
В результате реализации проектов модернизации жилищного фонда страны можно было бы ежегодно экономить более 30 млн МВт/ч, или около 7 млрд грн.
Напомним, ЕБРР является крупнейшим финансовым инвестором в Украине. По состоянию на 1 января 2013 банк взял на себя обязательства относительно предоставления более 8,2 млрд евро (10,7 млрд долл.) В рамках 318 проектов в Украине.
IFC, являясь членом Группы Всемирного банка, создает возможности выхода из бедности и улучшения условий жизни людей во всех регионах мира. IFC способствует устойчивому экономическому росту в развивающихся странах, поддерживая развитие частного сектора, мобилизуя капитал для частных предприятий и оказывая консультативные услуги и услуги снижения рисков компаниям и правительствам.
.gif)
