Все больше жителей многоквартирных домов создают ОСМД. Такие объединения имеют свои преимущества, но вот поставляют коммунальные услуги в дом другие коммунальные предприятия.
Самый главный носитель — вода, и вот от ее качества зависит многое:
- как часто жильцы будут тратить на ремонт внутридомовых сетей;
- как часто жильцы будут ремонтировать бытовые приборы (стиральные машины, мойки, бойлеры, менять картриджи фильтров и осмосов для питьевой воды);
- будут ли у них часто прорываться трубы и затапливать соседей?
- будут ли часто ремонтировать краны и прочую инфраструктуру для труб в квартире?
Как уменьшить возникновение таких случаев на 50%, рассказал Василий Тугаенко, инженер-технолог, руководитель производства
Укргазкомплект-2010.
Напомним, министр регионального развития, строительства и ЖКХ Геннадий Зубко сообщил, что количество ОСМД в Украине сейчас составляет 33 000 единиц, что в 2,5 раза больше, чем в 2014 году.
Предположим у нас есть потребитель — дом на 60 квартир. Что он получает "от города"?
Головная боль — плановые сезонные ремонты
При ремонте в трубах сразу образуется ржавчина, которая при запуске несется во все краны дома и сливается целую неделю. Но это полбеды — больше всего страдают потребители холодной воды: ломаются стиральные машины, посудомоечные, забиваются шланги. Наибольший долгосрочный вред — это нарушение работы измерительных приборов; импульсные счетчики воды, а механические и подавно, из-за попадания шлама — начинают неправильно показывать данные. А потребитель может просто не знать, что уже должен вызывать мастера для новой калибровки приборов.
Если ОСМД не использует контур горячей воды в летний период — а только холодную, — в этом случае страдает своя бойлерная — выходят из строя котлы. Но чаще всего, выходят из строя частные бойлеры в каждой квартире.
В паре со шламом “работают” различные примеси: песок, ил и т.д. — они образуют известковый налет, от которого страдают все бытовые приборы, радиаторы, трубы подводящие и отводящие воду к дому.
Для того чтобы целый дом не принимал в свою сеть труб холодную воду со шламом — возможна установка промышленного фильтра-сепаратора циклонного типа с двумя камерами для фильтрации. В этом случае вода входит в тангенциальный (непрямой патрубок) закручивается в вихревом потоке, под силой тяжести оседают частицы, песок, взвесь, шлам, затем вода поступает в верхнюю вторую камеру где попадает в фильтр тонкой очистки, после этого вода идет уже значительно очищенной (примерно такой, какой ей бы поступать от коммунальщиков — но это отдельная тема). После такой очистки потребителям также меньше придется менять фильтры для питьевой воды: проточные или обратного осмоса.
Вода как теплоноситель
Самый большой враг всех труб — железный шлам: частички железа, окалины, ржавчины, железный шлам в воде — при средней скорости движения в трубах 2 м/с — становится таким наждаком, который "стирает" трубы изнутри и наиболее вредит в теплоносителе.
Пластинчатые радиаторы, которые любят устанавливать в новых домах, имеют небольшую проходимость воды, и рассчитаны на практически идеальную воду, из-за шлама могут гораздо хуже забирать тепло из теплоносителя, и, соответственно потребители не получают это тепло, за которое они платят. Оно уходит в шлам и известковый налет в виде “буфера тепла” внутри радиаторов. Известковый налет может накапливаться даже в пластиковых трубах.
Чистые радиаторы могут быть теплоэффективнее вплоть до 40%
Многоквартирный дом может себе установить промышленные фильтры сепараторы и уменьшить проблемы с ремонтом труб, со всей водой — подведением, и отведением.
Железный шлам налипший на магниты шламоотделителя
В случае с водой, как теплоносителем, то для лучшей очистки необходим грязевик — для грубой очистки, а затем магнитный шламоотделитель для окончательно очистки от вредного шлама теплой воды.
Грязевик и магнитный шламоотделитель могут работать в паре
Промышленные агрегаты для очистки горячей и холодной воды при проектировании, создании и установке — могут окупиться за 1-2 года. В дальнейшем мелкие "ремонты" водных сетей дома ОСМД не будут скапливаться в снежный ком, который грозит весь дом оставить без воды и тепла в самое неподходящее время.
Логичный вопрос: — а как обслуживать такие агрегаты? Во-первых, для каждого ОСМД проводят свои расчеты (создается проект), соответствие всем ГОСТ и ТУ. Во-вторых, заказчик получает технический паспорт с четкой инструкцией по обслуживанию. Любой мало-мальски понимающий в технике человек может обслуживать эти агрегаты. Таким образом обслуживание сводится только к очистке от накопившегося шлама. Также ОСМД может заключить сервисный контракт с тем же подрядчиком, который проектировал и изготавливал эти устройства.
Такие или похожие агрегаты ставят на промышленных предприятиях чтобы уберечь оборудование от скоротечного выхода изи строя. На объектах жилищно-коммунального хозяйства такие устройства и так используются (чаще всего в котельных), но — их мощности недостаточно учитывая общую изношенность водных сетей. А те модели, что стоят на некоторых, даже новых домах — маломощные, не выдерживают нагрузки ине очень хорошо обслуживаются. Жителям новых домов стоит особое внимание обратить на качество подготовки всей воды “приходящей из города”.
Решения для “суровой” промышленности могут подойти и крупным частным клиентам — многоквартирным домам. Объединение жильцов даже без передачи дома на обслуживание, может инициировать установку таких агрегатов по согласованию с коммунальным предприятием — водоканалом.
Василий Тугаенко, инженер-технолог, руководитель производства Укргазкомплект-2010
.gif)
.jpg)
