Реализация строительства арендного жилья в Украине займет около 4 лет, но начинать проект возможно только после принятия законопроекта «Об арендном жилье», который будет подан на рассмотрение Верховной Раде только в следующем году. Об этом заявил Министр регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Геннадий Зубко в интервью «Урядовому курьеру».
По его словам, документ уже разработан Минрегионом.
«Полный цикл строительства длится 2-4 года. Но сначала нужно принять соответствующий закон. Это станет такой себе зеленой сигнальной ракетой для начала строительства. Не думаю, что строительные компании будут медлить с этим. Ведь уже сейчас они понимают экономическую привлекательность проектов по строительству жилья для найма», - заявил глава Минрегиона.
Однако, несмотря на инвестпривлекательность этого проекта, в Украине до сих пор не разработана бизнес-модель аренды жилья. Хотя, реализация такого проекта позволила бы поднять рынок на новый уровень и привлечь инвестиции.
«Вопросы создания инструментария для создания рынка арендного жилья древние. Мы уже разработали проект закона «Об арендном жилье». Продолжается его обсуждение и согласование с центральными органами исполнительной власти. После этого законопроект будет вынесен на рассмотрение правительства. Надеемся, что вскоре он будет принят, и 2016 год станет годом начала работы программы арендного жилья в Украине», - подчеркнул чиновник.
Кроме того, отметил Министр, еще одной преградой на пути к реализации наемного жилья является то, что для привлечения инвестиций в арендное жилье в Украине необходимое финансирование со стороны иностранных компаний, которые долго работают на рынке.
«Длинные средства» интересные «длинным компаниям», то есть банкам и инвестиционным фондам, которые работают уже десятки лет. Но чтобы привлечь эти великие преимущественно зарубежные компании, нужно создать четкие правила игры на рынке. Только площадка для их работы станет понятной, крупнейшие фонды потянутся в Украину и принесут с собой эти «длинные деньги». Они станут примером для отечественных компаний, показав эффективность таких инвестиций», - отметил Геннадий Зубко.
Читайте также: Жилищное строительство «берут под охрану»
Поэтому, для привлечения инвесторов, заявил чиновник, для них будут создаваться благоприятные условия и предусматриваться поощрения, что и предусматривает закон об арендном жилье. Среди других префернций, для инвесторов законопроект устанавливает государственные льготы во время строительства и эксплуатации арендного жилья.
«...Например, землю для строительства и дальнейшей эксплуатации дома будут предоставлять безвозмездно. Заказчика строительства будут освобождать от перечисления средств на развитие инфраструктуры. Бесплатным будет и присоединение к инженерным сетям. То есть выгод очень много. Инвесторы должны заинтересоваться рынком, ведь это непаханое поле, которое со временем даст всходы», - подчеркнул Министр.
Господин Зубко заявил, что такое жилье не будет предоставляться бесплатно, как в советские времена: «Никаких аналогов с советским жильем не будет. Тогда квартиры предоставляли бесплатно. Все понимаем, что сейчас такая модель невозможна. Мы должны строить коммерческое жилье, привлекаем в него инвестиции с расчетом на то, что компании потом вернут себе эти средства с прибылью. Но параллельно они будут наполнять госбюджет. Будет работать нормальная коммерческая модель, где будет две стороны: тот, кто предоставляет услуги, и тот, кто их получает».
Напомним, Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства продолжит программу «Собственный дом» до 2020 года, которая будет способствовать поддержке индивидуального жилищного строительства на селе. Отмечается, что повышению качества жизни сельского населения будет способствовать недавно принятая Концепция развития сельских территорий. Для ее реализации разработан проект Государственной программы поддержки индивидуальных сельских застройщиков на 2016-2020 годы. Финансирование этих мероприятий будет происходить за счет государственного и местного бюджетов.
.gif)
