Если говорить максимально просто, то любой многоквартирный дом включает:
- квартиры (помещения, предназначенные для проживания) и нежилые помещения (используемых для обустройства офисов, магазинов, развлекательных заведений и т.п.);
- остальные площади дома (как то: подвалы, лестничные клетки, чердаки), придомовую территорию и тому подобное.
Квартиры и нежилые помещения являются самостоятельными объектами права частной собственности (личной или общей) физических или юридических лиц. То есть по общему правилу у них есть свои персонифицированные владельцы, сведения о которых внесены в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.
Что касается остального имущества многоквартирного дома, то оно является общим и принадлежит всем физическим / юридическим лицам, являющимся собственниками помещений в таком многоквартирном доме. Регистрации права собственности на весь многоквартирный дом как отдельный объект права собственности законодательством не предусмотрено.
Точное определение общего имущества многоквартирного дома закреплено в п. 6 ч. 1 ст. 1 Законе № 417.
Таким имуществом являются:
- помещения общего пользования (в том числе вспомогательные)
- несущие, ограждающие и несущее-ограждающие конструкции здания;
- механическое, электрическое, сантехническое и другое оборудование внутри или за пределами дома, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения;
- здания и сооружения, предназначенные для удовлетворения потребностей совладельцев многоквартирного дома и расположенные на придомовой территории;
- земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и относящиеся к нему здания и сооружения и его придомовая территория.
На что стоит обратить внимание. Общее имущество многоквартирного дома является общей совместной собственностью совладельцев. Это значит, что оно не может быть разделен между совладельцами, и такие совладельцы не имеют права на выделение в натуре доли из общего имущества многоквартирного дома.
В то же время важно: право собственности на общее имущество многоквартирного дома существует в собственников помещений в соответствующем доме в силу закона, поэтому никаких дополнительных действий с целью подтверждения существования соответствующего права совершать не требуется (по этому поводу Конституционный Суд Украины однозначно высказался в решении от 02.03.2004 г. . № 4-рп / 2004).
источник: osbb-inform
.gif)
