Сразу отметим, что ч. 1 ст. 10 Закона Украины «Об объединении совладельцев многоквартирного дома» от 29.11.2011 г.. № 2866-III (далее - Закон № 2866) определяет круг органов управления любого ОСМД, относя к ним общее собрание совладельцев, правление и ревизионную комиссию о соединение. Тот же подход отражен и в Типовом уставе ОСМД, утвержденном приказом Госкомитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 27.08.2003 г.. № 141 (с изменениями).
Таким образом, казалось бы, создание ревизионной комиссии или назначения ревизора обязательна.
В то же время в ч. 21 ст. 10 Закона 2866-III установлено, что для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью правления объединения на общем собрании избирается из числа совладельцев ревизионная комиссия (ревизор) или принимается решение о привлечении аудитора. Итак, как видим, Закон предусматривает альтернативную форму проведения ревизий - путем привлечения аудитора.
Поэтому можем сделать первый вывод - в уставе ОСМД должно быть в обязательном порядке предусмотрено, каким образом будет осуществляться контроль за финансово-хозяйственной деятельностью правления ОСМД: ревизионной комиссией, ревизором или с привлечением профессионального аудитора (аудиторской компании).
Теперь выясним, обязательно разрабатывать Положение о ревизионной комиссии или другой подобный регламентный документ, определяющий ее деятельность. Закон 2866-III в той же ст. 10 (ч. 22) прямо указывает, что порядок деятельности ревизионной комиссии и ее количественный состав утверждаются общим собранием. Таким образом, ответ на оба вопроса положительный:
● для ОСМД, в которых уставом предусмотрено создание ревизионной комиссии (ревизора), а не привлечение аудитора, регламентный документ (положение и т.п.), регулирует порядок выполнения ревизионной комиссией (ревизором) своих полномочий, обязательный, и общее собрание - единственный орган ОСМД , который имеет право такой документ утверждать. Хотя следует обратить внимание, что порядок деятельности ревизионной комиссии может документально закрепляться и непосредственно в уставе ОСМД (ведь Закон 2866-III никоим образом не ограничивает форму и источник закрепления такого порядка), в таком случае детализировать этот порядок или другие в отдельном положении и т.д. - дело личного выбора совладельцев.
Елена Трегубова, юрист
источник: ОСМД-информ
.gif)
