Рус Укр
ГлавнаяПубликацииОСМДМинрегион разработает порядок передачи земельных участков совладельцам многоквартирных домов
Новости ЖКХ
05 декабря 2019 г.
03 декабря 2019 г.
21 ноября 2019 г.
18 ноября 2019 г.
14 ноября 2019 г.
07 ноября 2019 г.
06 ноября 2019 г.
05 ноября 2019 г.
01 ноября 2019 г.
Опросы все опросы
ЧТО ПРЕПЯТСТВУЕТ ВАМ ВОВМРЕМЯ ПЛАТИТЬ ПО СЧЕТАМ ЗА УСЛУГИ ЖКХ?
Слишком высокие тарифы
Регулярное повышение квартирной платы
Низкое качество услуг или их полное отсутствие
Не соблюдение исполнителями сроков по вывозу мусора
Бездействие ЖЭКа
Ничего, я всегда вовремя плачу
Я не считаю нужным платить за коммунальные услуги

 




 


 

Минрегион разработает порядок передачи земельных участков совладельцам многоквартирных домов

В Минрегионе разработают порядок безвозмездной передачи земельных участков совладельцам многоквартирных домов
В Министерстве развития общин и территорий Украины будет разработан порядок бесплатной передачи земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома в собственность их совладельцам.
 
О необходимости и процедуру бесплатной передачи земельных участков совладельцам многоквартирных домов разъясняет Департамент экономики систем жизнеобеспечения.
 
Для граждан, проживающих в многоквартирных домах, Правительство планирует усовершенствовать механизмы управления, максимально продолжат срок эксплуатации их домов. В частности установить порядок передачи безвозмездно в собственность совладельцам многоквартирных жилых домов земельных участков, на которых они расположены, а также нормировать на законодательном уровне спорные вопросы управления общим имуществом в многоквартирном доме. Такую цель предусмотрено Минрегионом в Программе деятельности Кабинета Министров Украины на следующие пять лет.
 
Что относится к земельного участка многоквартирного дома
 
Размеры и конфигурация земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются на основании соответствующей землеустроительной документации. К земельного участка многоквартирного дома относятся:
 
- земля, на которой расположен жилой дом;
 
- земля, на которой находятся здания и сооружения, касающиеся такого дома;
 
- придомовая территория.
 
Может оформлять права на земельный участок под многоквартирным домом
 
В соответствии со статьей 116 Земельного кодекса Украины, жители многоквартирных домов имеют право отвести земельный участок в постоянное пользование независимо от создания ОСМД. Однако, если ОСМД не создано, отвода земельного участка возможно только при согласии всех без исключения собственников жилых и нежилых помещений дома, а на практике такого согласия достичь почти невозможно.
 
В соответствии с Законом Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме» права на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом, относящиеся к нему здания и сооружения и его придомовая территория, отнесены к общему имуществу многоквартирного дома.
 
Согласно статье 42 Земельного кодекса Украины земельные участки, на которых расположены многоквартирные дома, а также относящиеся к ним здания, сооружения и придомовая территория, находящихся в общей совместной собственности владельцев квартир и нежилых помещений в доме, передаются безвозмездно в собственность или в постоянное пользование совладельцам многоквартирного дома в порядке, установленном Кабинетом Министров Украины.
 
В свою очередь, приобретения соответствующих прав на земельные участки, их государственная регистрация и государственная регистрация прав на них, что по действующему законодательству потребует личного согласия и обращений с заявлениями 100% совладельцев многоквартирных домов, фактически нивелирует заложенную в упомянутом нормативно-правовом акте концепцию принятия решений совладельцами и будет осложненной при их значительном количестве.
 
Кроме того, учитывая текучесть состава собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме, может возникнуть ситуация, когда в случае их изменения совладельцем земельного участка оставаться предыдущий владелец, а проведение соответствующих действий по регистрации прав нового владельца потребует финансовых и временных затрат.
 

Вопрос бесплатной передачи земельных участков совладельцам многоквартирных домов возможно решить только в случае внесения комплексных законодательных изменений, в частности в Земельный кодекс Украины, Гражданский кодекс Украины, законы Украины «О государственном земельном кадастре», «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений» , «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме». 

 
Комментарии (0)