Рус Укр
ГлавнаяПубликацииОСМДКак совладельцам расторгнуть договор с управляющим дома?
Новости ЖКХ
24 декабря 2021 г.
23 декабря 2021 г.
17 декабря 2021 г.
16 декабря 2021 г.
30 ноября 2021 г.
25 ноября 2021 г.
24 ноября 2021 г.
15 ноября 2021 г.
Опросы все опросы
ЧТО ПРЕПЯТСТВУЕТ ВАМ ВОВМРЕМЯ ПЛАТИТЬ ПО СЧЕТАМ ЗА УСЛУГИ ЖКХ?
Слишком высокие тарифы
Регулярное повышение квартирной платы
Низкое качество услуг или их полное отсутствие
Не соблюдение исполнителями сроков по вывозу мусора
Бездействие ЖЭКа
Ничего, я всегда вовремя плачу
Я не считаю нужным платить за коммунальные услуги

 







 

Как совладельцам расторгнуть договор с управляющим дома?

Однако нередко совладельцы многоквартирных домов не хотят привлекать управляющего из-за страха, что потом не смогут отказаться от его услуг.
Уровень комфорта жизни в многоквартирном доме, чистота вокруг него, исправность лифтов и частота возникновения аварийных ситуаций – обычно это зависит от качества работы управляющего. Бывают случаи, когда совладельцев дома не устраивает его работа. И если раньше с этой ситуацией можно было только смириться, или продавать квартиру и искать судьбы в другом доме, то в последние годы все коренным образом изменилось. Ведь отношения совладельцев с одной стороны и управляющего с другой регулируют договор, об этом рассказал Управстрой.
 
Однако нередко совладельцы многоквартирных домов не хотят привлекать управляющего из-за страха, что потом не смогут отказаться от его услуг. Прочитав статью вы будете знать, почему именно такие опасения – бесполезны и получите действенный механизм отстаивания собственных интересов перед управляющим.
 
В соответствии с Законом Украины "Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирном доме" и Законом Украины "О жилищно-коммунальных услугах" управляющий может появиться в многоквартирном доме двумя путями. Первый – быть избран совладельцами дома на соответствующем собрании совладельцев и второй – быть назначен по результатам конкурса, проведенного органом местного самоуправления.
 
Несмотря на то, что управляющий может появиться в вашем доме по разным сценариям, в законодательстве четко определен порядок, как можно расторгнуть договор между совладельцами и управляющим. В то же время этот порядок зависит от того, каким образом управляющий появился в доме. Как поступать при каждом из этих вариантов?

Если совладельцы выбрали управляющего самостоятельно

По общему правилу договор с управляющим можно расторгнуть досрочно или по истечении срока действия договора. Досрочное расторжение договора возможно с согласия сторон, когда и управляющий, и совладельцы поддерживают расторжение договора. Если стороны не могут прийти к соглашению, расторгнуть договор возможно по решению суда.
 
Что касается расторжения договора по истечении срока его действия, то он дает возможность сделать это в одностороннем порядке. В таком случае сторона, которая намерена расторгнуть договор и не продлевать его, должна уведомить об этом другую сторону, но не позднее чем за месяц до конца срока действия договора.

Если управляющий был назначен по результатам конкурса

Несколько иной является процедура расторжения договора, если управляющий был назначен по результатам конкурса. В таком случае совладельцы имеют право расторгнуть договор досрочно по собственной инициативе при условии, что сообщат управляющему о своем решении не позднее, чем за 2 месяца до желаемой даты расторжения договора.
 

Что совладельцы должны сделать для того, чтобы принять решение о расторжении договора

Если совладельцы решили расторгнуть договор с управляющим, они должны созвать собрание совладельцев или общее собрание ОСМД (если оно создано в доме) и принять на нем соответствующее решение. Повестка дня такого собрания будет примерно такой:
  1. Избрание председателя собрания.
  2. Отзыв управляющего и расторжение договора с ним.
  3. Избрание уполномоченного лица из числа совладельцев для уведомления управляющего о расторжении договора и подписание дополнительного соглашения о расторжении договора.
Для принятия решения об отзыве управляющего совладельцы должны набрать более 50% голосов. После принятия решения совладельцы должным образом должны уведомить управляющего о принятом решении. При уведомлении управляющего совладельцы должны руководствоваться порядком информирования сторон, определенным в договоре между управляющим и совладельцами.
 
Независимо от того, каким образом управляющий появился в доме, совладельцы имеют право расторгнуть с ним договор и привлечь другого управляющего или изменить форму управления своим домом. Главное знать, что все изменения в многоэтажке возможны только при принятии соответствующих решений на собрании. Помните: не стоит терпеть неумелое хозяйствование какой-либо компании – объединившись с соседями, вы сможете расторгнуть с ним договор и выбрать лучшего и более эффективного управляющего для вашего многоквартирного дома.
 

 

Мария Осипчук, юрист по вопросам управления жильем 

 
Комментарии (0)